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不動産の評価

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不動産の売り方評価の高め方

所有している不動産を売るとき出来るだけ高く売りたいですが、そのためには買い手にお得感を持ってもらうと良いでしょう。ではどうしたらお得感を与えられるでしょうか。そもそも不動産には相場があります。売ろうとすると不動産業者から「その価格は高すぎてすぐには売れないかもしれませんよ」と言われることもあります。ですからお得感を買い手に与える前に、不動産業者に「これなら相場より高くても売れそうだ」と思ってもらわなければなりません。まず売る物件の状態をチェックします。一戸建ての場合は外部については境界線の確認、電気水道ガスなどのインフラの整備状況確認と塀や壁、トイや付帯設備の損傷状態などです。マンションなどの集合住宅は管理会社などによる管理状況です。これらが良好だと評価を上げることが出来ます。次に物件内部のチェックです。床の傾きや浴室その他の設備の状態の確認と、売るときに家の内外に残していくものがあるなら、それを決めてリスト化すると良いでしょう。エアコンを持って行かない、照明器具を残していくという人もいます。このように、物件の内外を確認し評価を上げる材料を探してアッピールすることも大切です。

売買にかかわる経費につてい

不動産を売る場合、この金額で売れたらローンを返せるとか、利益が見込まれるとか、電卓叩いて一喜一憂することもあります。ですが、不動産の売却には経費もかかりますので、これを把握しておくことは大切です。まず不動産業者に仲介手数料を払わなければなりません。これは法律で決められており、売れた金額よって違いがあります。200万円以下なら5%、200万円超えて400万円以下は4%、それを超えると3%プラス6万円です。次に、契約書原本に貼る収入印紙代がかかります。これは印紙税になりますので、不動産業者に確認しておくと良いでしょう。印紙代は売主と買主で折半します。尚、固定資産税は日割り計算になります。以上以外に、売る側の事情によって別途費用がかかることがあります。ローンを組んでいる場合は抵当権を設定していることが多いので、抵当権抹消手続きの手数料がかかります。また、売却条件の中に、更地にするとか、リフォームをするとか、修復工事が必要だということもあります。こういう場合の費用は売れたお金で支払うのではないので、事前に準備する必要があります。

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